四、家装理财七大要素

1、考虑三大问题

　　a.装修用途：投资还是自己住；

　　b.长期行为还是短期行为：暂时装修过渡，还是一次装修长期使用；

　　以上两大问题，决定了装修档次定位、材料档次定位、设计功能性要求、工艺标准的选择。

　　c.自己是否有足够的时间、精力、费用打理装修。

　　这个问题决定了：

　　1）设计师的选择：专业人士、自己设计、不设计直接找游击队；

　　2）施工单位的选择：正规公司、小公司、游击队；

2、装修如何投资

　　a.正确使用装修资金

　　（1）对家庭财务现状作出基本评估，量力而行。

　　（2）并非钱花得越多，装修效果就越好。

　　（3）装修效果的好坏取决于设计师能否利用好空间，满足人的功能需求，交通路线布置是否合理。

　　（4）3/7法则：在估算装修投资时应该控制在7成之内，留3成作为实际装修时膨胀的余地。例如：可以承受的总投资在10万，那么估算总投资时总额应该控制在7万左右。

　　b.装修投资顺序

　　（1）重点考虑的项目：地面、吊顶、墙面。

　　（2）房间装修时侧重顺序：

　　客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧室

　　一套房子装下来最出效果的地方就是以上四间房，因此着重考虑。

3、装修投资三原则

　　（1）资金充足，一步到位原则：

   　　避免以后再花时间、人力、物力、财力搞装修，减少不必要的浪费。

　　（2）资金有限，分步到位原则：

　　资金有限，又不愿降低装修档次，则可采取整体规划、分步到位法。

　　即先集中财力把地面、墙面、天花及入墙家具等固定部分做好，再逐步添置沙发、矮柜和家用电器，做到少而精，宁缺毋滥。

　　若不想投入太多的资金用于装修，也可采用新旧搭配，保证重点，次要位置可少花钱，将资金集中投入到客厅、餐厅、主卧房等重点地方，也是一种高明的策略。

　　（3）资金安排，有轻重缓急。

　　安全，实用，美观。

　　首先应保证密合的门窗能安全、保温和隔音。

　　其次，电路、水管和煤气管等暗装工程用料要尽可能好，否则以后换起来就是大工程，还可能导致火灾和漏水。

　　第三，考虑装修的实用性。

　　最后才考虑美观。

4、装修总费用

　　a.装修总费用=设计费+制作费（即直接成本，包括主要材料费+辅材费+人工费）+主材费+管理费+税金

　　b.设计费：指工程测量费、平面布置设计费、施工图设计费。根据设计师等级不同，在湖南省设计收费从30元/㎡-200元/㎡不等；

　　c.制作费：指制作安装部分的费用（包括主要材料费、人工费、辅材费），未包含主材：橱柜、地板、洁具、瓷砖、五金、灯具、电器等。

　　d.材料费：

　　（1）制作安装部分的主要材料指施工中按施工面积或单项工程涉及的成品或半成品材料，例如：大芯板、饰面板、油漆、电线、水管等。

　　（2）制作安装部分的辅材指施工中所消耗所难以明确计算的材料，例如：水泥、沙子、钉子、腻子粉等。

　　（3）看一套房子的装修效果，主要是看客厅、餐厅、厨房和卫生间，因此这几个地方相对来说材料费用分配比例大一些。根据房屋装修的效果，材料费用合理的分配比例为：

      客 厅、餐 厅:40%左右；卫生间、厨房：40%左右；卧室：20%左右

　　e.管理费：指工程管理上需要花的费用，其中包括装修公司的合理利润。

　　f.主材费：指地板、洁具、瓷砖、橱柜等。

　　g.税金：指向地方税务局交纳的法定税金（5.36%）。

5、影响装修造价的主要因素

　　a.装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。

　　b.装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素,工艺不同价格也不同（中式门、欧式门、简约门的做法不同，难易不同价格会有比较大的差距）。

　　c.装饰档次是影响造价的关键,材料价格是基础。

　　d.市场价格浮动也是一个因素。

　　e.施工管理影响价格施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。

6、装修档次选择

　　a.中档装修：350元/㎡-500元/㎡；

　　中档装修举例：

　　卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖；

　　墙面和顶面使用国产乳胶漆；

　　厨房和卫生间采用国产墙地砖，pvc扣板吊顶；

　　卧室和客厅顶角用石膏线装饰；

　　地角、门采用木包处理

　　这些最基本内容，平均每平方米约为500元。

　　这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求。

　　b.中高档装修：500元/㎡-800元/㎡；

　　中高档装修举例：

　　卧房中选用进口的复合木地板或国产实木地板；

　　客厅采用合资地砖；

　　墙和顶采用多乐士漆；

　　其它材料依次上升一个档次，每平方米约为600元，这个档次的装修在卧室中采用了木地板，功能和美感上都较上一个档次有了提高。

　　c.高档装修：800元/㎡以上

　　高档装修举例：

　　卧室和客厅全部采用木地板；

　　其它材料在选择上更是上升一个档次，在这些地方已经可以采用进口的原材料了，平均下来每平方米800元以上，这样的装修已经可以算是比较上档次的了。

　　备注：制作部分指工程制作安装部分，未包含主材：橱柜、地板、洁具、瓷砖、五金、灯具、电器等。此装修档次依据的工艺标准高于行业最低标准。

7、如何签《施工合同》

　　1）核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签定合同，欺骗消费者，损害消费者利益；

　　2）明确工期、工期变更的规定，延期的责任；

　　3）明确双方的权利、责任、与具体工作要求；

　　4）明确项目预算变更程序、预算变更费用及交纳时间，变更图纸、变更项目、金额需要详细的审核，并签字确认；

　　5）明确付款方式与结算时间。目前装饰行业付款一般分为三次：第一次预付款，开工前付60％ ；第二次进度款，工程过半付35％；尾款，验收合格后付5％；

　　6）明确相关概念。如何谓工程过半，一般指家装工程木制作部分基本完成，油漆材料进场施工前；

　　7）明确工程验收事项。约定验收时间、质量不合格的责任、工程延期的责任、质量事故的责任等；

　　8）明确保修事项。免费保修时间一般为两年，终身维护；

　　9）产生纠纷的处理办法；

　　10）材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与预算中规定的甲乙双方提供的材料相符；

　　11）主要的材料，如水电线、ppr管、板材、油漆、橱柜、地板、瓷砖、洁具等必须要经过双方确认签字认可。